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viernes, 27 de febrero de 2015

La ciudad narrada

La percepción de las ciudades tiene que ver directamente con la experiencia personal en ella, por el contrario, la realidad de la ciudad está más supeditada a las estadísticas, sobre todo al índice de criminalística, que es el cáncer de las ciudades y el sello que transmiten en el imaginario general.

Mientras, la ciudad tiene voces que intentan hablar por ella, el arte urbano, el arte popular, el que está en las calles, impreso en sus paredes, incluso en algunos trenes, en el subterráneo.

La expresión que circula es la enunciación de los audaces que toman la voz del rumor, del sentido, de la disconformidad.

Mensajes a veces crípticos de una ciudad que presenta espacios interesantes para determinadas manifestaciones de la estética, de la política, de la sociedad.

Este mismo espíritu que ahora se expresa en las redes sociales, con personajes como los Memes, videos, imágenes de grafitis que se difunden ahora por el mundo, anuncios interesantes, bellos, sarcásticos, irónicos, que a veces surgen de la experiencia personal pero encuentra eco en centenares o miles de destinos que los comparten, ahora usando recursos digitales.

La ciudad está siendo narrada desde sus paredes, a la que se le suma el color, la textura, arte de letristas, en forma y contenido.

El fenómeno de la ciudad narrada, a través del grafiti, ha ido mutando desde lo prohibido al arte urbano y popular.

La ciudad ya no se resiste y acepta este sello que le da otra personalidad, lienzo de paredes que devela notas, ingredientes del arte que manifiesta sensaciones de los habitantes, ya sea por quejas, por propuestas o inspiración, el grafiti es una forma de expresión global, que aporta a la personalidad de las ciudades.

Bajo la interesante perspectiva de dar cuenta de una genuina forma de expresión popular, algunos gobiernos han realizado concursos de grafiti, y con esta maniobra, convertir una forma de queja en una forma de arte.

La peculiaridad de esta forma de intervención en las ciudades ha provisto a su vez de una característica urbana impensada, la conversión de la arquitectura a formas intrusas que mutan su sentido.

El grafiti, aporta su cuota de color, luces y sombras, más allá de los planos que la arquitectura propone, interviene en las paredes pero impacta con sus efectos sobre el espacio y sobre las personas que lo circundan.

El grafiti ha dejado de ser secreto, inofensivo y casual, para convertirse en una de las formas más difundidas de narrar las ciudades.


Autor:MasMedia

miércoles, 25 de febrero de 2015

El sector inmobiliario y de la construcción será determinante en la economía española en 2015

La construcción y el sector inmobiliario, de enorme relevancia para España, y la financiación de la economía y empresas acelerarán el crecimiento económico de nuestro país a lo largo de este año 2015, según señala el informe The Case of Spain III El estudio fue presentado recientemente en Madrid a directivos del sector de la construcción e inmobiliario en la jornada profesional 'Oportunidades del sector inmobiliario en España' organizada por la ya citada Arcano junto a la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Dicho dossier sostiene que en 2015 se producirá un resurgir del sector constructor residencial y de los precios de la vivienda en España, con todo lo que ello supone el sector en el país. Dicha recuperación estará basada en una mejora de la financiación que conllevará a una mayor a un mayor número de venta pisos Asturias. Se producirá una mejora en la concesión de hipotecas, que ya crece a doble dígito ya que parte de bases exiguas (18.000 millones de € anuales de nuevas hipotecas en 2014 frente a 173.000 millones € de máximos históricos).

También habrá una mayor participación del inversor extranjero (particular e institucional) en el mercado, lo que incidirá fundamentalmente en los precios y aumento de las naves de hormigón en Asturias y en otras cc aa.

Se prevé una recuperación de la demanda nacional gracias a la recuperación de las economías familiares (la riqueza financiera neta de las familias ya está a niveles de 2006), a la generación de empleo (un mínimo de 300.000 puestos al año) y la mejora del acceso a las hipotecas, que repercutirá en una mayor construcción de viviendas y más empleo para los administradores de fincas en Gijón.

El Liderazgo en crecimiento se dará en regiones como Madrid, Cataluña y País Vasco, importantes comunidades autónomas a efectos del Producto Interior Bruto, y cuyo stock de viviendas es ya muy reducido y donde se están empezando a experimentar subidas de precios, no tan altas como las de otros años. También hay subidas en los prefabricados de hormigón en Asturias.

Junto a la presentación del estudio, en la jornada celebrada recientemente en Madrid también se debatió sobre las oportunidades que ofrece el sector en este momento en España.

Sin lugar a dudas, parece que este va a ser el año de la recuperación y que otros sectores como el gas también va a ver cómo mejora su volumen de facturación gracias al mayor número de construcción de viviendas y naves de hormigón.


Autor:NAF

Mejoras en el inmueble que mejoran el precio de venta

Algunos se acomodan para la foto, pero la venta decisiva es cuando el cliente ingresa y puede comprobar por sí mismo lo que la imagen promete.

Debido a la coyuntura en Argentina, las pequeñas inversiones se han dedicado a las reparaciones y mejoras en la vivienda en espera de mejorar las condiciones de venta, pero cuando no es la situación y la venta es necesaria, algunos consejos a la hora de mostrar el inmueble no vienen mal.

Uno de los problemas usuales a la hora de mostrar el inmueble es la costumbre.

Estamos acostumbrado a creer que conocemos cada rincón de nuestro hogar, y la verdad es que esa idea es falsa, no miramos todo con atención, dejamos a la suposición aspectos que el comprador posiblemente vea.

Es por ello que no es que se recomienda no sólo ordenar, sino empezar al revés, desordenar, cambiar cosas de lugar, alterar la ubicación de objetos usuales, porque eso obligará a prestar atención y con ello a reconocer espacios, incluso a recuperarlos, en la mayoría de los casos esta actividad decanta en la eliminación de los objetos inútiles o sin uso o abandonados sin atención.

Luego a ordenar. Ordenar no es sólo encontrar simetrías o esconder, sino ubicar los objetos donde deben ir, y agregar algunos detalles que organizan mejor el espacio.

Es usual encontrar implementos de cocina sobre mesas de comedor, o electrodomésticos en aparadores, durante la venta, retire los objetos que deben ir en la cocina, porque si está en otro lugar está enviando un mensaje claro, la cocina no es suficientemente grande o no cuenta con suficiente espacio para lo necesario.

Otro aspecto importante es la iluminación, mientras usted vive, quizás modestamente con un foco de luz limitado, la penumbra reduce los espacios, y da sensación de suciedad.

Si va a vender la casa, resalte los espacios de luz, sino los tiene los inventa, una lámpara, un adorno con espejos que de sensación de amplitud y que sea capaz de capturar luz.

Colocar adornos o telas o lo que sea de color blando en espacios pequeños dará sensación de amplitud.

No descuide los cuartos, sobre todo cuando son de niños, un cuarto descuidado da la impresión de espacio incontrolable, de espacio incómodo.

Limpiar y dejar los ambientes con buen olor, es interesante, pero con cuidado, si deja olor a humedad, la venta está perdida. Hay productos especiales que evitarán los olores desagradables, recuerde que usted está acostumbrada a ellos, pero el visitante lo notará en el acto.

Mientras, como seguramente no habrá contratado un fotógrafo y estamos en la era de las selfies, tenga en cuenta que no hay nada más decepcionante que las imágenes no representen lo que el inmueble, por lo que no incluya imágenes con cosas personales, por ejemplo, papales de cuentas sobre alguna mesa o aparador; paños de cocina mal presentados, imágenes en la heladera, pegatinas en las ventanas o vidrios, lo mejor es mostrar lo más impersonal posible, lo más limpio de huellas.

Las fotos, que siempre incluyan un ángulo de alguna abertura, ventana, puerta, balcón, la luz natural que baña el interior, es una de las mejores propuestas, es la mejor forma de mostrar un espacio para vivir.

Colocar algunas plantas, o flores, también es buena idea, la frescura de la naturaleza es siempre bienvenida, de hecho si tiene alguna vista desde el interior hacia afuera, donde hay verde, mejor.

Si la imagen es lateral, incluye la luz del exterior, se percibe lo verde y espacios a lo largo, es lo ideal.

Otra vez, las imágenes domésticas perjudican, la poca luz, imágenes oscuras, borrosas, o de poco interés, como cortinas del baño, por ejemplo, debería evitarse.

Con un poco de atención se acompaña un precio interesante.


Autor:Agregado

Inmobiliaria señales del norte que afectan al sur

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Autor:Propiedades

lunes, 23 de febrero de 2015

La escala del vacío


Autor:Webnoticias

Inversiones líquidas

Es un tipo de inversión a largo plazo, que debe tener en cuenta el valor agregado que ofrece el tiempo, tal como los buenos vinos, que con los años incrementan su valor.

Este tipo de inversión contempla bienes raíces, antigüedades, obras de arte, y el más controvertido instrumento de deuda, éste último implica la posibilidad de comprar pagarés de deudas de activos importantes cuyos intereses se incrementan con el tiempo.

Las inversiones inmobiliarias, suelen considerarse un tipo de inversión no líquida o líquida moderada, su valor es casi siempre incremental, o puede serlo.

La situación actual en Argentina, a pesar de todo ha mantenido el precio de los inmuebles en un sentido creciente, aunque decreciente desde el punto de vista global, ya que la diferencia con la moneda extranjera supone una variación de precio creciente para el mercado local, decreciente para el extranjero.

Este comportamiento define el carácter de la inversión, es un tipo de acción que durante el transcurso puede sufrir variación, dependiendo del movimiento del mercado.

En especial, algunos modelos de inversión, como los Fideicomisos, el control no se encuentran en el propio interesado, sino en la administración de terceros, por lo que no es fácil liquidar la operación con sencillez, como si fuera un producto.

La inversiones en propiedades descansan sobre una cadena de operadores y variables económicas, tanto locales como internacionales que hacen difícil mantener la inversión en forma líquida.

Las inversiones del tipo de acciones, llevan un componente de incertidumbre importante, los que las hace volátiles y, por ello, riesgosas.

A pesar de lo que parece una desventaja, la inversión en inmuebles, permiten estar atentos a los movimientos especulativos del mercado, como es la situación actual en Argentina, donde las propiedades usadas están retenidas por sus dueños en espera de mejor flujo de ventas.

Los inversionistas en propiedades tienen que tener dos parámetros definidos en libertad de ejecutar, la compra y la venta.

En la situación actual, es factible vender inmuebles usados, pero es más difícil comprarlos, ya que si la operación no se realiza en una moneda estable, el dólar, históricamente, se considera que la inversión se deprecia.

Aún no hay confianza en el mercado inmobiliario para abrir las ventas a un precio que permita asegurar una compra, por lo que es un tipo de inversión paradójicamente estancado, a pesar de las ventajas del precio para inversionistas extranjeros.


Autor:Novedad

miércoles, 18 de febrero de 2015

Cómo vender inmuebles

Hay unas pocas reglas, que a veces parecen de Perogrullo, pero para la persona que está mostrando inmuebles todo el tiempo, la mirada comienza a distraerse.

También existe el factor personal, se suele ofrecer o mostrar facetas de un producto que presenta ventajas para nosotros, y no prestamos atención a valores que pueden significar algo para los demás.

Lo principal es que si el inmueble está en uso, durante la venta, el propietario tenga un criterio común de orden y limpieza. La imagen ante los compradores tendría que ser lo más parecido a la imagen que pueda lograr de lo que tendrá que trabajar sobre la propiedad para borrar las huellas del anterior propietario.

El orden y la limpieza transmiten esa idea. Armonía, buen olor, y espacios sin demasiadas cosas, le presentará al futuro comprador una mejor perspectiva de sí mismo en el inmueble.

El objetivo de completar espacios es dar una idea de cómo se puede usar, pero hay que dejar que el Cliente llene con sus propias ideas un espacio que está calculando comprar, mejor no intervenir en esos pensamientos. Un espacio sin abigarramiento de cosas es mejor, pero si no se puede evitar, sería bueno que además esté ordenado.

La coyuntura actual ha detenido la venta de inmuebles por parte de sus dueños y la alterativa del alquiles es la mejor opción para aguantar el chubasco. Hay que tener paciencia con los inquilinos, ya que es una situación para la que probablemente ninguno de los dos, propietario e inquilino está preparado ni a gusto.

Ofrecer un piso en alquiler, no es un asunto que se resuelva fácilmente, cada parte del trato tiene que ceder en algo, el propietario, que ahora tiene su patrimonio depositados en un extraño, y el inquilino que ahora tiene una persona que tiene el derecho de fiscalizar qué hace con su inmueble.

Para la situación de alquiler, está comprobado que las mejores experiencias se realizan a través de inmobiliarias, son las que tienen las posibilidades de hacer comprobaciones, de controlar, y sobre todo de solicitar la documentación necesaria que le permitirá al dueño hacer reclamos y al inquilino protegerse contra intromisiones inadecuadas, ambos contestos y tranquilos.

Luego, una regla no escrita que las inmobiliarias conocen muy bien, es no mostrar el inmueble con el dueño presente, el comprador o el que alquila, se sentirá incomodo y no se sentirá en libertad de preguntar lo que desee, ya que estará cohibido de preguntar cosas que quiere probar por sí mismo. Que funcionen los servicios esenciales, que no haya problemas de humedad, lo que pasa con los ruidos, y todo tipo de asuntos que dependen de lo que tenga pensado para sí mismo.

Cuando se muestra un inmueble con los dueños adentro, la venta o alquiler está prácticamente desarticulado. Probablemente tiempo perdido.

Por último, entre que mostraste el inmueble, y el momento de la concreción, con un lapso estipulado, mantén el precio, la forma más fácil de ahuyentar a un cliente es realizando maniobras poco claras con el dinero.


Autor:Leonco

lunes, 16 de febrero de 2015

Irregularidades en Inmobiliarias

Desde la pesificación de las operaciones inmobiliarias que se han ido acumulando situaciones complicadas para mantener el ritmo de los cambios sobre las regulaciones para la compra venta de inmuebles.

Esto ha provocado que haya una gran cantidad de inmobiliarias que pudieran estar funcionando sin aplicar la normativa, que por otra parte, se ha vuelto un sistema más burocrático que lentamente se acomoda a las circunstancias.

La situación ha creado malestar entre los mismos componentes del sector, la competencia se ha vuelto feroz y no muy justa, según el Colegio de corredores inmobiliarios.

La situación es confusa, tanto para el propietario como a la falta de regularidad de las inmobiliarias, y con ello ha aumentado el cobro de comisiones inexcusables, o robo en las operaciones.

Las inmobiliarias de confianza, con experiencia y que operan en el mercado desde hace muchos años, se quejan que la situación los salpica y que no hay suficientes controles para que la competencia no sea desequilibrada.

Lo más cuestionado, corredores inmobiliarias que trabajan en forma subrepticia, que frente a la situación de pocas operaciones suben las comisiones de venta por encima de las condiciones establecidas por las entidades reguladoras.

Con la iniciativa de la Comisión Fiscalizadora del colegio de corredores, hay un fuerte operativo para detectar los infractores, con lo que el movimiento en inmobiliarias se ha vuelto preocupante, ya que la cantidad de irregularidades es lo suficientemente importante como para continuar con la inspecciones y hacer de ello una actividad constante, más de un esfuerzo eventual.

El operativo está tratando de regularizar la situación de los profesionales en el corretaje de inmuebles, revisación de la matrícula oficial y habilitación de inmobiliarias.

Penalizaciones y regulación de la situación de impuestos de las inmobiliarias llevarán transparencia a la actividad, es lo que proponen las inmobiliarias que operan en forma legal.

Hay una distorsión en las operaciones registradas, por lo que no hay una cifra representativa, sin embargo, hay un sesgo importante de inversiones hacia nuevos emprendimientos, en donde las normas que se establecen para barrios privados ha mejorado la realización de las operaciones, ya que las inmobiliarias promueven la especialización en la administración del consorcio y el cuidado en las transacciones de alquileres.

Mientras tanto, la política cambiaria y de fijación del precio del dólar provoca en el cambio una leve baja en el precio de los inmuebles. En Argentina, se consiguen mejores inversiones inmobiliarias, debido a que aunque el dólar subió, los precios de los inmuebles no cambiaron, para que una devaluación favorezca el mercado, debería subir el dólar y mantenerse el precio de los productos estables, lo que es la situación que representa al sector inmobiliario.

Lo que parece ir en el sentido contrario a la situación como consumidores, en las que el dólar sube, pero también el precio de los productos.

Algunos ven como un buen momento para aprovechar en inversiones inmobiliarias, las cuales se ven beneficiadas más en el desarrollo de nuevos inmuebles que en las operaciones de los usados.

El equilibrio de la inestabilidad, produce paradojas en este sector que desde el 2009 vive un proceso de cambios y regulaciones a los que algunos no han logrado sobrevivir.

Lo mejor para el inversor, o el que necesita adquirir su propiedad destinada a vivienda es estar atentos a los emprendimientos en el entorno urbano cercano a la Capital con un desarrollo de la región que tendrá en cuenta el problema de la energía que afecta, principalmente, a la zona sur.

Las inmobiliarias de zona sur, atenta al problema contarán con una subestación energética que ofrecerá otras perspectivas.

Nunca más necesario, expresan las inmobiliarias que haya reglas claras, profesionales confiables, y protección de las instituciones preparadas para ello.

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Inmobiliarias


Autor:Propiedades

viernes, 13 de febrero de 2015

Okupas oficiales

En Argentina el problema para adquirir moneda extranjera, ha degenerado en diferentes aspectos. En cierto sentido ha beneficiado el avance de obras de nuevos edificios, ya que por efecto, los materiales de construcción se han mantenido relativamente bajos, y al no poder adquirir dólares, la pequeña inversión se destina al arreglo de propiedades.

Pero por otra parte ha generado un producto sin uso, departamentos usados, sin ocupantes, que están a la espera de ser vendidos en otra situación monetaria ha generado una amplia oferta en alquileres.

Esto también ha generado una extraña paradoja, muchos de los que vivían de alquileres, históricamente, se han visto en problemas para alquilar sus inmuebles, con tanta competencia, y con gastos de expensas, la espera ha sido demasiado larga y muchos dueños se han visto en la obligación de bajar alquileres a punto de pagar los gastos, expensas y mantenimiento, con tal de no perder en la operación de venta.

Son extensas las situaciones creadas por este estado, algo distorsionado, de la situación del mercado inmobiliario.

Pero en la realidad social, la necesidad de vivienda ha mostrado su peor cara, los okupas, gente que asalta los inmuebles desocupados, se han tornado tan audaces que en algunos lugares de la costa hasta se ha involucrado a intendentes en la acción de ocupar inmuebles destinados al turismo vacacional.

Las situaciones son variadas, complejas, inmersas en un problema social que se va transformando en un problema estatal.

Es por ello que desde el estado, intentando resolver la situación de los más desfavorecidos impulsan una ley para que los dueños que tengan una vivienda en estado de uso y esté deshabitada, deberá pagar un impuesto especial por ello, para destinarlo a quien necesite ese dinero para pagar una vivienda.

Las reglas poco claras y la ausencia de instrumento que permita indexar alquileres con la celeridad necesaria, ha provocado que los dueños prefieran pagar los gastos de las viviendas, que alquilarlas. Los problemas de ocupación indebida han ido aumentando y ya hay reticencia a colocar en alquiler esas unidades.

Ni siquiera la situación de tener que pagar servicios, expensas, mantenimiento e impuestos está obligando a liberar las unidades para su alquiler.

Con el objetivo de enfrentar este problema que ya tiene influencia social importante, la legislatura de la ciudad pretende incrementar los impuestos de estos inmuebles desocupados y la obligatoriedad de no mantener esa situación por un plazo determinado que se indica no mayor a medio año.

La ley contemplaría la situación de tomar a cargo el inmueble infractor y colocarlo en la plaza a precios subsidiados, en otras palabras, expropiación.

La implementación de esta acción, es un atentado contra la propiedad, indican algunos, okupas oficiales; otros, piensan que el problema de la falta de vivienda, para uso habitacional es un problema generado por el Estado, con sus políticas para el sector inmobiliario, con lo que no ven más que una nueva situación de acomodamiento de una realidad para torcer el brazo político del estado nacional.

Pero estas maniobras, van más contra la 'clase' que apoya el Gobierno de la Ciudad, muchos entienden que la paradoja provocará un cimbronazo importante en la administración del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, que no hace más que escupir al cielo.

Por ello, se cree que no es más que una amenaza que nunca llegará a más que bravuconada infantil.


Autor:Commodities

jueves, 12 de febrero de 2015

Inversiones no líquidas

Es un tipo de inversión a largo plazo, que debe tener en cuenta el valor agregado que ofrece el tiempo, tal como los buenos vinos, que con los años incrementan su valor.

Este tipo de inversión contempla bienes raíces, antigüedades, obras de arte, y el más controvertido instrumento de deuda, éste último implica la posibilidad de comprar pagarés de deudas de activos importantes cuyos intereses se incrementan con el tiempo.

Las inversiones inmobiliarias, suelen considerarse un tipo de inversión no líquida o líquida moderada, su valor es casi siempre incremental, o puede serlo.

La situación actual en Argentina, a pesar de todo ha mantenido el precio de los inmuebles en un sentido creciente, aunque decreciente desde el punto de vista global, ya que la diferencia con la moneda extranjera supone una variación de precio creciente para el mercado local, decreciente para el extranjero.

Este comportamiento define el carácter de la inversión, es un tipo de acción que durante el transcurso puede sufrir variación, dependiendo del movimiento del mercado.

En especial, algunos modelos de inversión, como los Fideicomisos, el control no se encuentran en el propio interesado, sino en la administración de terceros, por lo que no es fácil liquidar la operación con sencillez, como si fuera un producto.

La inversiones en propiedades descansan sobre una cadena de operadores y variables económicas, tanto locales como internacionales que hacen difícil mantener la inversión en forma líquida.

Las inversiones del tipo de acciones, llevan un componente de incertidumbre importante, los que las hace volátiles y, por ello, riesgosas.

A pesar de lo que parece una desventaja, la inversión en inmuebles, permiten estar atentos a los movimientos especulativos del mercado, como es la situación actual en Argentina, donde las propiedades usadas están retenidas por sus dueños en espera de mejor flujo de ventas.

Los inversionistas en propiedades tienen que tener dos parámetros definidos en libertad de ejecutar, la compra y la venta.

En la situación actual, es factible vender inmuebles usados, pero es más difícil comprarlos, ya que si la operación no se realiza en una moneda estable, el dólar, históricamente, se considera que la inversión se deprecia.

Aún no hay confianza en el mercado inmobiliario para abrir las ventas a un precio que permita asegurar una compra, por lo que es un tipo de inversión paradójicamente estancado, a pesar de las ventajas del precio para inversionistas extranjeros.


Autor:Fulano

martes, 10 de febrero de 2015

El mercado de oficinas en España

Un descenso de rentabilidades para los activos prime, una reducción de los incentivos en la contratación de oficinas y un mayor interés por activos con desocupación, en zonas descentralizadas o para gestionar. Estas son algunas de las previsiones que van a definir el mercado de inversión inmobiliaria en España, incluidas las promociones en Asturias, en opinión del grupo de inversores reunidos en la sexta edición del Barómetro Inmobiliario IPD -Tinsa.

Esta iniciativa recoge cada semestre desde hace 2012 las previsiones de un panel de grandes inversores patrimonialistas respecto a distintas variables relacionadas con el mercado inmobiliario, como son el crecimiento de la economía, el consumo interno, las rentas y los yields, entre otros aspectos.

Los panelistas, que estiman que la inversión global en el mercado español podría alcanzar 6.000 millones de euros en 2014, se han mostrado en octubre más optimistas que en la encuesta realizada el pasado mes de marzo. Si a principios de año el consenso apuntaba que la economía crecería en torno a un 0,9% en 2014, en esta última reunión la media ha fijado el crecimiento en el 1,2%. La mejora de las expectativas sobre el consumo y la producción mostrada por la quincena de expertos que firman el barómetro tiene su reflejo en las previsiones de los distintos segmentos inmobiliarios. Pisos en Oviedo

Oficinas en España

Los inversores anticipan una reducción de la tasa de desocupación en el mercado prime de Madrid y Barcelona (CBD) hasta un 12% a finales de 2014, frente al 14% que mostraba a cierre de 2013, según datos de Savills. Las rentas en dicha zona se situarán en 25,5 euros/m2.

Los inversores afirman que siguen existiendo incentivos económicos para fomentar la contratación de superficies de oficinas con ventanas. Estos se mantienen en torno a una reducción del 12% respecto a la renta facial que consta en el contrato, si bien los panelistas han empezado a observar una reducción gradual de los incentivos en los mejores activos.

Locales y centros comerciales

El aumento del optimismo en el segmento de locales y centros comerciales es claro respecto a las perspectivas que existían en 2013. El 90% de los inversores integrantes del panel de octubre considera que este año aumentará el consumo respecto al año anterior. En la edición de marzo, esta apuesta al alza había sido defendida por un 60% de los inversores. El 80% de los panelistas considera que la afluencia se incrementará, frente al 50% que lo creía a principios de año.

Algunos operadores comerciales constatan que, en algunas ubicaciones, el incremento de la afluencia ya se está traduciendo en un aumento de las ventas en los locales de ortopedia del centro comercial. Aunque el 67% de los inversores cree que se estabilizará en 2014 la cifra de ventas (un 89% en el caso de las rentas), se observa un incremento del porcentaje de inversores que apuestan por un incremento en las ventas de los comerciantes; un 33%, frente al 20% de marzo de 2014.

El 40% de los inversores cree que las tasas de desocupación de los centros comerciales se estabilizará y un 60% que, incluso, disminuirá. Venta Pisos Asturias

Logística

A diferencia de lo que ocurre en el segmento de oficinas, los expertos integrantes del panel no prevén una disminución a corto plazo en los incentivos aplicados sobre las rentas faciales de alquiler de activos logísticos de los activos inmobiliarios, que cifran en torno a un 15%.

Pese a todo, este segmento inmobiliario está mostrando signos de mejoría. Los panelistas esperan que 2014 cierre con unas rentas en Madrid de 5,1€/m²/mes, frente a los 5 €/m²/mes registrados en 2013, según la consultora Savills. Los inversores reconocen que hay escasez de producto de mármoles en Asturias que se ajuste a sus necesidades, por lo que están empezando a mirar activos con desocupación y/o suelo logístico.

Inversión

El pasado mes de marzo de 2014, los inversores integrantes del panel estimaron que la inversión en activos inmobiliarios en el mercado español se situaría en 4.000 millones de euros. Siete meses más tarde, las expectativas se han incrementado hasta los 6.000 millones.

Los panelistas coinciden en que el inversor extranjero será el protagonista, aunque un 40% anticipa un volumen de inversión similar entre inversores nacionales y extranjeros. Ello es debido al protagonismo adquirido estos últimos meses por las Socimi, aunque, en realidad, estos vehículos están canalizando capital predominantemente internacional.

Las Socimi, de hecho, se han situado a la cabeza del ranking de actores más activos durante este año, según el panel, superando a los fondos oportunistas, que han descendido a la tercera posición por detrás de los fondos core / core .

El principal freno a la inversión, señalado por un 45% de los panelistas, es la escasez de producto. Fruto de la mayor competencia generada por las Socimi, los inversores del panel han revisado a la baja su previsión de rentabilidades para los activos prime a finales de 2014:

Estrategia

Las oficinas con control de accesos localizadas en Gijón siguen siendo el producto estrella para el 47% de los inversores consultados, seguidas de los centros comerciales. El 29% de los panelistas prevé reducir su exposición al mercado de oficinas fuera de Madrid y Barcelona.

La falta de inversión durante la crisis ha derivado en un parque obsoleto que abre, según los inversores, oportunidades de negocio en el ámbito de la rehabilitación o la gestión de cambios de uso.

Aunque los compradores siguen decantándose por activos con flujos de caja garantizados, empiezan a poner sus ojos en activos de mayor riesgo, ubicados en zonas secundarias, con desocupación o para reestructurar, al entender que podrán obtener una mayor rentabilidad en el futuro. En este sentido, el 30% de los panelistas se reconoce interesado en inmuebles para reestructurar y un 23% en activos con desocupación.


Autor:NAF

Informe inmobiliarias construcción menos del 40 porciento

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Inmobiliarias


Autor:Propiedades

domingo, 8 de febrero de 2015

Metamorfosis

Aunque muchos pensarán en Kafka, cuando se escucha esta palabra, otros pensarán en Escher, con su famosa obra, en la que cada imagen se convierte en otra cosa, a veces fondo y forma, a veces unas formas en otras, cambios de planos, cambios de espacio.

Esta es la propuesta que surgió en el concurso de arquitectura en Italia, cuando la oportunidad del espacio a construir pareció sugerir una solución atípica.

Usando el tejido urbano, el contexto y un juego con las alturas, aprovecha iluminación, espacio abierto, aire y convierte en arte el paisaje edificado.

El edificio, denominado Parametric Steps, se utilizará para oficinas, incluirá su propio parqueo, que no es poca cosa en una avenida importante.

La interesante propuesta describe la formulación de una estructura experimental compuesta por muros no convencionales en relación al entorno, la rigidez de la estructura aplica a un espacio convencional, que ofrecerá una vista panorámica desde cada unidad de oficina así como luz natural y aire.

Se estima que será un ejemplo de arquitectura inspirada en el pintor Escher, genio matemático que propuso estos juegos geométricos, algunos imposibles, que están inspirando obras de arte más que edificios modernos.

Algunas azoteas del edificio, serán perfectamente transitables por los peatones, aunque en el esquema aún no se indica los espacios de circulación peatonal.

Una propuesta muy interesante para un espacio urbano abigarrado de construcción.


Autor:MasMedia

miércoles, 4 de febrero de 2015

Cae el petróleo se levanta la construcción

La reducción del precio del crudo en el marco del enrarecido mercado energético actual ofrece oportunidades y un respiro para los bolsillos de los pequeños ahorristas.

Desde el inicio el año 2015 se presenta con esta interesante condición que influencia el mercado financiero en general.

El precio de la gasolina incide directamente en la construcción, las comisiones de inmobiliarias, que se ven descomprimida por la baja en el transporte de materiales, se suma a la situación de la estabilidad en el precio de los materiales de construcción.

Los ahorradores más conservadores saben que la inversión inmobiliaria es una de las alternativas en suba, abonadas por el momento por la sorpresiva baja del crudo.

El hecho particular afecta las alternativas internacionales en un escenario que presenta alternativas interesantes.

La relativa calma del mercado europeo de inmuebles, luego de la crisis de la burbuja y del rescate a Grecia por la misma situación aparecen las ventajas para el pescador en rio revuelto, el análisis de los inversores permite inferir que la realidad inmobiliaria en argentina no es ajena a la situación y debido al cambio desequilibrado, las operaciones que pueden concretarse en el mercado de nuevos desarrollos es más que interesante.

En el mundo global, aleteó el voto en las urnas griegas, con el fantasma de la izquierda que planeo estrategias de moderación para hacerse del poder, lo que despertó el nervio de los que se ocupan de las predicciones para saber invertir, produjo a su vez, una baja de precios en la comercialización del grano, producto estrella de la economía de exportación argentina.

Casi todas las bajas están relacionadas a la caída del petróleo, lo que indica también una intención generalizada para adoptar energías alternativas, por una parte para acabar con la relación de poder con los países proveedores del crudo, por otra por el costo, cada vez más alto de la extracción, no sólo por los métodos, sino por los recursos que implica.

Con energía de transporte baja y la exportación de grano, también baja, Argentina encuentra una paradoja especial, en qué invertir.

La respuesta es más que clara en inmuebles, donde argentina presenta un perfil prácticamente único, la mejor relación precio e inversión de Latinoamérica por el momento.


Autor:Ejectivo

martes, 3 de febrero de 2015

El dormitorio el paraíso

Ese espacio sobre el que plantamos nuestra bandera, íntimo, único, el último refugio y en el que retomamos fuerza, el dormitorio, debe tener todos los cuidados para nosotros.

Cuerpo y mente se reconfortan, por lo tanto es un espacio en el que debe desarrollarse una decoración especial, o elementos que ayuden al proceso de sanar el cuerpo y la mente.

En principio, algo fácil, hacer la cama cada vez que te levantas. Si no tienen la suerte de que otro lo hace por ti, tómate unos minutos y estira las sábanas. Llegar a un dormitorio con la cama ordenada transfiere una señal al cerebro. Orden, limpieza.

Es el paso sencillo, un acto mecánico que ayudará en el proceso más complicad, dejar el estrés afuera. Somos maquinarias programables, podemos automatizarnos, de hecho, usamos toda una vida para llenarnos de ritos, dejar el estrés afuera, una vez estamos decididos a acostarnos para dormir, es uno de los más importantes.

En algunos casos, llevar al extremo esta idea es llegar al dormitorio más tarde, por lo que es un esfuerzo combinado, preparar mentalmente o escribir lo que se dejará para el día siguiente, apagarlo cuando se entra al dormitorio.

Mucho se habla de los problemas que se resuelven consultándolo con la almohada, eso tiene más prensa que realidad. Llevar un problema a la almohada, es garantía de una mala noche, con un sueño intranquilo.

En ocasiones hay una confusión de la clase de problemas que resuelve la almohada, lo hará, si es un problema que no causa estrés, como suelen ser problemas a resolver con la inteligencia, problemas escolares, de ciencia, muchos programadores indican haber resuelto problemas dormidos, pero es una clase de problema diferente al que causa el estrés, la preocupación impide el sueño, no lo convoca, pensar asuntos de desafío intelectual, ayuda al sueño.

El cuerpo es sabio e inducirá al sueño cuando haya problemas de esa naturaleza, con el conocimiento intrínseco que durante ese proceso, el cerebro se verá libre y relajado para encontrar el camino de la solución.

Pero cuando el problema es causa de estrés, el proceso es al revés, habrá un boicot del cerebro para bloquear el sueño.

Parte de las acciones que adelantan este tipo de problema del sueño es llevarse papeles de trabajo a la cama, incluso dormir con ropa, en vez de tomarse el trabajo de cambiarse, dejar cosas pendientes del trabajo cercanas al dormitorio, todas esas cosas establecen un recordatorio cuando la mirada se pasea por ellas.

Evitar colgar plantas. Las plantas emiten dióxido de carbono por la noche, vicia el ambiente, lo hace opresivo, siempre que haya una ventana abierta o suficiente aireación, está bien, pero no es conveniente, atrae insectos, hay que cuidarlas, le envía señales al cerebro de muchas cosas, el descanso sería para la vista, dormidos no la vemos, de manera que causa más problemas que formar parte de la ambientación para el descanso.

Una de las más lindas experiencias para el cuerpo es estrenar sábanas, si puede, acaricie su cuerpo con la renovación de sábanas y almohadas.

La iluminación indirecta, para leer o realizar actividades en la cama, ayuda al proceso del descanso. No es necesario la estridencia de luz, salvo durante el proceso de la limpieza, donde se debe comprobar que todo rincón o espacio está realmente limpio, para su uso la luz indirecta, aún para leer, es relajante.

Algunos adultos mantienen en la habitación objetos de cuando eran pequeños, muñecos, autos, colgantes, son objetos que envían un tipo de señal de acción para la memoria selectiva del adulto. Los juguetes nos entrenaron para estimularnos la vigilia, no para inducir el sueño. Es mejor no mantener esas cosas en el dormitorio.

El desorden en la habitación es descuido, lo que parece que no prestamos atención, el cerebro lo registra como sinónimo de estrés, nos hemos entrenado en la vida para que las cosas estén en determinado lugar, cuando eso no ocurre, el cerebro no logra desentenderse.

El desorden compulsivo del cuarto ocurre durante la niñez, o la adolescencia, justo cuando se derrocha energía y no afecta demasiado la performance, pero es también el momento de entrenarse para el orden que luego se necesitará en el resto de la vida adulta.

No es mala idea contar con implementos de relajación para el cuerpo, la cara, las manos, cremas, aceites, olores sirven; es importante que el dormitorio tenga un olor agradable, los malos olores le informan al cerebro que algo malo ocurre y le genera un estado de alerta, que aunque a veces es imperceptible, el inconsciente registra. Por ello, si el cuarto de baño da a la habitación mantenga la puerta cerrada, no porque el baño esté sucio, sino porque nunca se sabe qué circula por las cañerías, que nunca están aisladas, sino que conectan entre sí y nunca se sabe si algo pasa por la noche, mientras dormimos que hace emanar malos olores.

Y por último y la más difícil, para dormir bien, mejor no incluir el televisor en la habitación.

O si lo está, tener la conducta de apagarlo regular y definitivamente a horas regulares.


Autor:Armonía

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